sâmbătă, 29 noiembrie 2008
SIF Transilvania si-a redus castigurile cu 18% in primul semestru
Veniturile SIF Transilvania (SIF3) au scazut in primul semestru cu 23%, la 101 mil. lei (27,5 mil. euro), fata de cele din perioada similara a anului trecut, cand acestea s-au cifrat la 131,3 mil. lei, potrivit raportului semestrial remis luni Bursei. In intervalul ianuarie - iunie, cheltuielile societatii s-au diminuat cu 33,3%, de la 30,8 mil. lei la 20,5 mil. lei (5,6 mil. euro). Astfel, SIF Transilvania a incheiat primul trimestru cu un profit de 75,3 mil. lei (20,5 mil. euro), valoare cu 17,74% mai redusa fata de castigul din primele sase luni ale anului precedent, de 91,6 mil. lei. Profitul mai mic a venit ca urmare a conditiilor nefavorabile de pe piata din aceasta perioada, scaderea puternica a actiunilor pe care SIF le detine in portofoliu facand dificila vanzarea lor in castig. SIF Transilvania avea la finele lunii iunie, active de 2,38 miliarde lei, cu 13,76% mai redus fata de anul trecut, cand societatea a inregistrat cel mai mare activ net dintre cele cinci SIF-uri, de 2,76 miliarde lei. Bursa de la Bucuresti a scazut in primul semestru cu 30,42%, in contextul declinului actiunilor la nivel international, trend provocat de criza creditelor din SUA.
Profitul net al Remedia Deva a scazut aproape de zero
Distribuitorul de medicamente Farmaceutica Remedia Deva (RMAH) a raportat pe primele sase luni din acest an un castig de 6.000 euro dupa ce in prima jumatate a anului 2007 castigul net al companiei s-a cifrat la 326.700 euro. Cu toate acestea, afacerile Remedia au inregistrat un avans de 19% in aceeasi perioada, ajungand la 15,77 mil. euro, potrivit raportului financiar al firmei. Compania a achizitionat, in luna iunie, firma de profil Sibmedica din Sibiu, pentru care a estimat vanzari de 5 mil. lei in 2008. Firma a programat pentru acest an investitii totale de 12,9 mil. lei. Distribuitorul de medicamente a realizat anul trecut venituri din vanzari de 32 mil. euro, in crestere cu 31,8% fata de nivelul raportat in 2006, 75% din acestea fiind realizate din vanzarile prin depozite, iar restul prin farmaciile proprii. Farmaceutica Remedia Deva are acoperire in judetele Hunedoara, Alba, Mures, Sibiu, Cluj si Harghita. Actionarii Farmaceutica au aprobat in luna februarie transferul actiunilor firmei de pe Rasdaq la categoria a doua a Bursei de Valori Bucuresti (BVB).
Cerealcom Alexandria vrea sa se imprumute cu 4,3 mil. euro
Actionarii Cerealcom Alexandria au aprobat vineri contractarea unei facilitati de credit in valoare de 15 mil. lei (4,3 mil. euro) de la Raiffeisen Bank, pentru finantarea activitatii curente, a anuntat luni firma specializata in comertul cu cereale. Printre garantiile oferite de Cerealcom bancii Raiffeisen se regasesc mai multe imobile din judetul Teleorman, se arata intr-un comunicat al companiei transmis pietei RASDAQ. Cerealcom Alexandria are un capital social de aproape 51,8 mil. lei, principalii actionari fiind compania Interagro, cu 45,15% din actiuni si Interaction, cu o participatie de 23,42%.
Rares Nilas: Investitorii speculativi sunt predominanti in piata
Bursa a continuat si ieri sa scada pe fondul unei lichiditati scazute, de data acesta corectiile fiind mai ample, indicele BET pierzand 2,8%.
Actiunile producatorilor de ingrasaminte chimice Azomures Tg. Mures (AZO) au fost printre putinele titluri care au inregistrat ieri cresteri, in timp ce titlurile Amonil Slobozia (AMO) au inchis ziua pe minus, dupa ce pe parcursul sedintei fluctuatiile mari le-au dus in sus cu peste 8%.
"In continuare este presiune la vanzare, pe piata existand mai multi investitori speculativi decat investitori pe termen mediu si lung. Tocmai din aceasta cauza si volatilitatea pietei este extrem de ridicata", a declarat Rares Nilas, directorul general al societatii de brokeraj BT Securieties.
Scaderea de la Bucuresti a fost in ton cu cele consemnate si de bursele din regiune. Majoritatea indicilor bursieri occidentali au inregistrat ieri pierderi spre sfarsitul zilei, cea mai mare scadere fiind consemnata de indicele francez CAC 40, de 1,73%, in timp ce indicele britanic FTSE 100 a coborat cu 1,23% iar cel german DAX, a coborat cu 1,57%.
"Bursa reationeaza in ton cu evolutiile bursiere internationale, in special cu cele vest- europene si cea americana. Cum pe piata americana exista in continuare temeri cu privire la situatia economica interna, majoritatea investitorilor prefera sa nu intre pe piata si sa astepte", a adaugat Nilas.
Titlurile principalelor companii petroliere de pe piata Petrom (SNP) si Rompetrol Rafinarie (RRC) au inregistrat scaderi de 3,23% si respectiv de 4,18%. Indicele BET-NG, a coborat ieri cu 2,58%, atingand nivelul de 822,36 puncte.
Societatile de investitii au continuat sa scada, apropiindu-se chiar de pragul minim al acestui an, de 34.300 puncte. Ieri BET-FI, indicele care reda evolutia societatilor de investitii, a inregistrat o scadere de 1,35%, pana la nivelul de 34.853 puncte. Cu toate acestea actiunile SIF Transilvania (SIF3) au fost cele mai tranzactionate titluri pe piata, atingand o valoare de 3 mil. lei.
"Este greu de apreciat daca societatile de investitii vor pastra acest trend descendent, intrucat piata este dominata de un sentiment de panica, iar evolutiile bursiere nu redau un pret exact", a continuat Nilas.
Evolutia negativa a fost accentuata si de scaderea actiunilor Banca Transilvania (TLV) si BRD (BRD) . Titlurile Bancii Transilvania au coborat cu 3,61%, inchizand sedinta la nivelul de 0,320 lei/actiune, in timp ce actiunile BRD au consemnat o scadere de 2,62%, pana la nivelul de 18,6 lei/actiune.
Cea mai insemnata tranzactie de ieri a fost consemnata pe piata RASDAQ, prin transferul unui pachet de actiuni reprezentand 2% din capitalul Unirea Shopping Center, companie care administreaza cele doua centre comerciale cu acelasi nume in Bucuresti si Brasov. Tranzactia s-a ridicat la suma de 7,4 mil. lei
(2,1 mil. euro).
Actiunile au fost transferate la pretul de 125 lei/actiune, cu 24,62% mai mult decat pretul la care aceste titluri s-au tranzactionat ultima data.
Cea mai mare scadere din timpul sedintei de ieri a consemnat-o producatorul de echipamente pentru protectia mediului Comelf Bistrita (CMF). Titlurile Comelf au inregistrat o scadere de 13,21% pana la nivelul de
4,6 lei/actiune.
Actiunile producatorilor de ingrasaminte chimice Azomures Tg. Mures (AZO) au fost printre putinele titluri care au inregistrat ieri cresteri, in timp ce titlurile Amonil Slobozia (AMO) au inchis ziua pe minus, dupa ce pe parcursul sedintei fluctuatiile mari le-au dus in sus cu peste 8%.
"In continuare este presiune la vanzare, pe piata existand mai multi investitori speculativi decat investitori pe termen mediu si lung. Tocmai din aceasta cauza si volatilitatea pietei este extrem de ridicata", a declarat Rares Nilas, directorul general al societatii de brokeraj BT Securieties.
Scaderea de la Bucuresti a fost in ton cu cele consemnate si de bursele din regiune. Majoritatea indicilor bursieri occidentali au inregistrat ieri pierderi spre sfarsitul zilei, cea mai mare scadere fiind consemnata de indicele francez CAC 40, de 1,73%, in timp ce indicele britanic FTSE 100 a coborat cu 1,23% iar cel german DAX, a coborat cu 1,57%.
"Bursa reationeaza in ton cu evolutiile bursiere internationale, in special cu cele vest- europene si cea americana. Cum pe piata americana exista in continuare temeri cu privire la situatia economica interna, majoritatea investitorilor prefera sa nu intre pe piata si sa astepte", a adaugat Nilas.
Titlurile principalelor companii petroliere de pe piata Petrom (SNP) si Rompetrol Rafinarie (RRC) au inregistrat scaderi de 3,23% si respectiv de 4,18%. Indicele BET-NG, a coborat ieri cu 2,58%, atingand nivelul de 822,36 puncte.
Societatile de investitii au continuat sa scada, apropiindu-se chiar de pragul minim al acestui an, de 34.300 puncte. Ieri BET-FI, indicele care reda evolutia societatilor de investitii, a inregistrat o scadere de 1,35%, pana la nivelul de 34.853 puncte. Cu toate acestea actiunile SIF Transilvania (SIF3) au fost cele mai tranzactionate titluri pe piata, atingand o valoare de 3 mil. lei.
"Este greu de apreciat daca societatile de investitii vor pastra acest trend descendent, intrucat piata este dominata de un sentiment de panica, iar evolutiile bursiere nu redau un pret exact", a continuat Nilas.
Evolutia negativa a fost accentuata si de scaderea actiunilor Banca Transilvania (TLV) si BRD (BRD) . Titlurile Bancii Transilvania au coborat cu 3,61%, inchizand sedinta la nivelul de 0,320 lei/actiune, in timp ce actiunile BRD au consemnat o scadere de 2,62%, pana la nivelul de 18,6 lei/actiune.
Cea mai insemnata tranzactie de ieri a fost consemnata pe piata RASDAQ, prin transferul unui pachet de actiuni reprezentand 2% din capitalul Unirea Shopping Center, companie care administreaza cele doua centre comerciale cu acelasi nume in Bucuresti si Brasov. Tranzactia s-a ridicat la suma de 7,4 mil. lei
(2,1 mil. euro).
Actiunile au fost transferate la pretul de 125 lei/actiune, cu 24,62% mai mult decat pretul la care aceste titluri s-au tranzactionat ultima data.
Cea mai mare scadere din timpul sedintei de ieri a consemnat-o producatorul de echipamente pentru protectia mediului Comelf Bistrita (CMF). Titlurile Comelf au inregistrat o scadere de 13,21% pana la nivelul de
4,6 lei/actiune.
Flamingo a vandut cu 54% mai mult, dar tot e pe pierderi
Cresterea vanzarilor Flamingo s-a situat peste media de crestere a pietei pe care activeaza compania, estimata de reprezentantii Flamingo la 15% pe primele sase luni. Majorarea afacerilor companiei a venit in mare parte din cresterea diviziei de distributie, ale carei vanzari au urcat cu 75% in prima jumatate a anului, in timp ce cea de-a doua divizie a companiei, cea de retail, a consemnat vanzari mai mari cu 43%.
"Ne mentinem estimarile privind o cifra de afaceri de 210 milioane de euro pentru finalul anului. In prima jumatate a anului am mai deschis inca cinci locatii, iar pana la finalul anului vom mai deschide inca zece", a declarat presedintele Flamingo, Dragos Simion.
In anii trecuti Flamingo a mers pe pierdere in primele trei trimeste, iar trimestrul al patrulea a fost profitabil datorita cresterii vanzarilor in perioada sarbatorilor de iarna.
Grupul a avut o evolutie pozitiva pentru toate cele trei retele proprii de retail, respectiv Flanco World, Flanco si Flamingo Computers.
Astfel, pentru magazinele cu suprafete mari Flanco World, compania a inregistrat vanzari in crestere cu 60% in primul semestru din 2008 fata de 2007, in timp ce pentru magazinele Flanco si Flamingo Computers reprezentantii companiei au raportat cresteri de 40% fata de aceeasi perioada a anului trecut. In primele trei luni, Flamingo a inregistrat vanzari de peste 170 milioane lei, in crestere cu 38% fata de perioada similara a anului trecut, Compania incheiase primul trimestru cu pierderi de 3,9 mil. lei, cu 64% mai reduse fata de cele din intervalul similar al anului trecut.
Tot ieri, fondul american de investitii QVT Fund a anuntat ca a vandut, la Bursa 4,47% din actiunile companiei pentru 6,9 milioane lei (1,9 milioane euro), diminuandu-si participatia de la 17,4% la 12,9%.
In actionariatul Flamingo se mai regasesc Dragos Cinca, unul din fondatorii companiei cu 25,2% din titluri, Flanco Holding - 10,59%, iar fondurile de investitii Hansa Ida Europa Aktsia Fond din Estonia si Gustavia Capital Management AB din Stockholm detin 5,71% si respectiv 5,13% din capital.
"Ne mentinem estimarile privind o cifra de afaceri de 210 milioane de euro pentru finalul anului. In prima jumatate a anului am mai deschis inca cinci locatii, iar pana la finalul anului vom mai deschide inca zece", a declarat presedintele Flamingo, Dragos Simion.
In anii trecuti Flamingo a mers pe pierdere in primele trei trimeste, iar trimestrul al patrulea a fost profitabil datorita cresterii vanzarilor in perioada sarbatorilor de iarna.
Grupul a avut o evolutie pozitiva pentru toate cele trei retele proprii de retail, respectiv Flanco World, Flanco si Flamingo Computers.
Astfel, pentru magazinele cu suprafete mari Flanco World, compania a inregistrat vanzari in crestere cu 60% in primul semestru din 2008 fata de 2007, in timp ce pentru magazinele Flanco si Flamingo Computers reprezentantii companiei au raportat cresteri de 40% fata de aceeasi perioada a anului trecut. In primele trei luni, Flamingo a inregistrat vanzari de peste 170 milioane lei, in crestere cu 38% fata de perioada similara a anului trecut, Compania incheiase primul trimestru cu pierderi de 3,9 mil. lei, cu 64% mai reduse fata de cele din intervalul similar al anului trecut.
Tot ieri, fondul american de investitii QVT Fund a anuntat ca a vandut, la Bursa 4,47% din actiunile companiei pentru 6,9 milioane lei (1,9 milioane euro), diminuandu-si participatia de la 17,4% la 12,9%.
In actionariatul Flamingo se mai regasesc Dragos Cinca, unul din fondatorii companiei cu 25,2% din titluri, Flanco Holding - 10,59%, iar fondurile de investitii Hansa Ida Europa Aktsia Fond din Estonia si Gustavia Capital Management AB din Stockholm detin 5,71% si respectiv 5,13% din capital.
SIF-urile si fondurile, posibile victime in conflictul Bursa - CNVM
Administratorii fondurilor mutuale si ai Societatilor de Investitii Financiare (SIF-uri) au cerut lamuriri Comisiei Nationale a Valorilor Mobiliare cu privire la sistemul alternativ de tranzactionare in care ar putea fi transformat actuala piata RASDAQ. Ei se tem ca vor fi obligati sa vanda masiv actiuni din portofoliu pentru a se incadra in limitele legale, ceea ce nu ar fi in interesul investitorilor.
Tender si-a triplat afacerile la Vulcan Bucuresti
Producatorul de generatoare de aburi Vulcan Bucuresti (VULC), controlat de omul de afaceri Ovidiu Tender, a inregistrat in primele sase luni din acest an o cifra de afaceri de 46,9 mil. lei (12,8 mil. euro), de aproape trei ori mai ridicata comparativ cu cea realizata in perioada similara din 2007.
Ca urmare a avansului sustinut al afacerilor, compania a revenit pe profit in primul semestru, cu un castig de 0,85 mil. lei (circa 233.000 de euro), de la pierderi de 7,1 mil. lei (2,2 mil. euro) inregistrate in aceeasi perioada a anului trecut.
Ca urmare a avansului sustinut al afacerilor, compania a revenit pe profit in primul semestru, cu un castig de 0,85 mil. lei (circa 233.000 de euro), de la pierderi de 7,1 mil. lei (2,2 mil. euro) inregistrate in aceeasi perioada a anului trecut.
Fondurile BT au investit 3 mil. lei in Forconcid
Fondul de actiuni BT Maxim, administrat de societatea BT Asset Management, a mizat pe titlurile societatilor de investitii financiare (SIF-uri) in primul semestru, aproape o treime din activul fondului fiind investita in SIF-uri.
Principalele detineri ale fondului de actiuni BT Maxim au fost in primul semestru titlurile SIF Oltenia care au atras 9,8% din activele de 57,6 milioane de lei, SIF Moldova cu 9,1% si SIF Banat-Crisana cu 8,8% din active, potrivit raportului semestrial de administrare emis de societate. De pe piata RASDAQ, titlurile companiei de constructii Forconcid din Ramnicu Valcea au atras peste 4% din activele fondului, in timp ce actiunile Armax Gaz Medias reprezinta 3,2% din activele fondului.
Principalele detineri ale fondului de actiuni BT Maxim au fost in primul semestru titlurile SIF Oltenia care au atras 9,8% din activele de 57,6 milioane de lei, SIF Moldova cu 9,1% si SIF Banat-Crisana cu 8,8% din active, potrivit raportului semestrial de administrare emis de societate. De pe piata RASDAQ, titlurile companiei de constructii Forconcid din Ramnicu Valcea au atras peste 4% din activele fondului, in timp ce actiunile Armax Gaz Medias reprezinta 3,2% din activele fondului.
Profitul Petros a urcat cu 44% in primele sase luni
Rompetrol Well Services Ploiesti (fosta Petros), divizia de servicii petroliere la sonda a grupului Rompetrol, a raportat pe primul semestru din acest an un profit net de 12,9 mil. lei (5,52 mil. dolari), in crestere cu 44% fata de castigul obtinut in perioada similara a anului trecut.
Profitul din primele sase luni l-a depasit cu 48% pe cel bugetat de companie pentru aceeasi perioada.
Cifra de afaceri a Petros s-a majorat in primul semestru cu 18,3%, ajungand la 47,3 mil. lei (20,3 mil. dolari), nivel cu 22% peste cel bugetat, de 16,6 mil. dolari. Rezultatele bune inregistrate de compania de servicii petroliere au venit pe fondul contextului favorabil de pe piata la nivel mondial, caracterizat prin cotatii ridicate la hidrocarburi, in special petrol si gaze naturale, care au daterminat companiile petroliere sa-si intensifice programele de investitii pe segmentul de explorare si extractie.
Profitul din primele sase luni l-a depasit cu 48% pe cel bugetat de companie pentru aceeasi perioada.
Cifra de afaceri a Petros s-a majorat in primul semestru cu 18,3%, ajungand la 47,3 mil. lei (20,3 mil. dolari), nivel cu 22% peste cel bugetat, de 16,6 mil. dolari. Rezultatele bune inregistrate de compania de servicii petroliere au venit pe fondul contextului favorabil de pe piata la nivel mondial, caracterizat prin cotatii ridicate la hidrocarburi, in special petrol si gaze naturale, care au daterminat companiile petroliere sa-si intensifice programele de investitii pe segmentul de explorare si extractie.
Scadere de 40% a castigurilor obtinute de Compa Sibiu
Profitul producatorului de piese auto Compa Sibiu (CMP) s-a redus cu 40% in prima jumatate a anului, pana la 4,3 mil. lei (1,2 mil. euro), fiind totodata sub cel bugetat de companie pentru aceasta perioada.
Cifra de afaceri a Compa s-a majorat in primele sase luni din 2008 cu 11,5%, la 17,1 mil. lei (46,8 mil. euro), pe fondul avansului comenzilor venite de la principalii parteneri externi, respectiv Honeywell, Bosch, Koyo, Daikin, Delphi, se arata in raportul semestrial al companiei.
Totusi cresterea afacerilor a fost cu 11,5% sub cea previzionata la inceputul anului, din cauza reducerii dramatice fata de anii anteriori a cererii de piese pe piata interna, in special pentru autocamioanele Roman, potrivit aceluiasi raport.
Totodata, a scazut si cererea din partea companiilor americane si europene pentru echipamente de mare livraj. Productia fizica de componente auto a Compa s-a majorat in prima parte a anului cu 4,8% comparativ cu primele sase luni ale anului trecut. Profitul mai redus din primul semestru al anului a fost cauzat in mare parte de accentuarea pierderilor financiare ale companiei. Acestea s-au majorat cu 52% in primele sase luni, ajungand la 4,1 mil. lei (1,5 mil. euro) si au fost determinate in principal de influenta a cursului de schimb.
In acelasi timp, profitul din exploatare al producatorului de componente auto s-a redus in perioda similara cu 11%, la 10 mil. lei (2,7 mil. euro), ca urmare a avansului mai important al costurilor cu amortizarea si a altor cheltuieli din activitatea curenta, respectiv cu rebuturile, dar si cu reparatiile.
In trimestrul al doilea, afacerile Compa s-au cifrat la 88,1 mil. lei (24 mil. euro), mai mari cu 14,6% fata de intervalul aprilie-iunie din 2007. Profitul net al companiei s-a redus in aceeasi perioada cu 45%, la 1,8 mil. lei (0,5 mil. euro). Imobilizarile financiare ale Compa s-au diminuat cu 4,2 mil. lei, acestea reprezentand actiuni detinute de companie la firma Styria Arcuri, care a decis sa reduca capitalul societatii si sa-l restituie catre actionari.
Cifra de afaceri a Compa s-a majorat in primele sase luni din 2008 cu 11,5%, la 17,1 mil. lei (46,8 mil. euro), pe fondul avansului comenzilor venite de la principalii parteneri externi, respectiv Honeywell, Bosch, Koyo, Daikin, Delphi, se arata in raportul semestrial al companiei.
Totusi cresterea afacerilor a fost cu 11,5% sub cea previzionata la inceputul anului, din cauza reducerii dramatice fata de anii anteriori a cererii de piese pe piata interna, in special pentru autocamioanele Roman, potrivit aceluiasi raport.
Totodata, a scazut si cererea din partea companiilor americane si europene pentru echipamente de mare livraj. Productia fizica de componente auto a Compa s-a majorat in prima parte a anului cu 4,8% comparativ cu primele sase luni ale anului trecut. Profitul mai redus din primul semestru al anului a fost cauzat in mare parte de accentuarea pierderilor financiare ale companiei. Acestea s-au majorat cu 52% in primele sase luni, ajungand la 4,1 mil. lei (1,5 mil. euro) si au fost determinate in principal de influenta a cursului de schimb.
In acelasi timp, profitul din exploatare al producatorului de componente auto s-a redus in perioda similara cu 11%, la 10 mil. lei (2,7 mil. euro), ca urmare a avansului mai important al costurilor cu amortizarea si a altor cheltuieli din activitatea curenta, respectiv cu rebuturile, dar si cu reparatiile.
In trimestrul al doilea, afacerile Compa s-au cifrat la 88,1 mil. lei (24 mil. euro), mai mari cu 14,6% fata de intervalul aprilie-iunie din 2007. Profitul net al companiei s-a redus in aceeasi perioada cu 45%, la 1,8 mil. lei (0,5 mil. euro). Imobilizarile financiare ale Compa s-au diminuat cu 4,2 mil. lei, acestea reprezentand actiuni detinute de companie la firma Styria Arcuri, care a decis sa reduca capitalul societatii si sa-l restituie catre actionari.
duminică, 23 noiembrie 2008
Ca sa vinzi bine, trebuie sa platesti mult
Chiriile la spatiile comerciale din Bucuresti vor ramane ridicate si in acest an, in conditiile in care cererea va fi mare, dar oferta nu va creste semnificativ, apreciaza analistii imobiliari. "Oferta limitata care va aparea pana la sfarsitul anului 2003, de aproximativ 20.000 metr
i patrati, incluzand centrul comercial Orhideea si hipermarketul Cora, va fi imediat absorbita. In consecinta nivelul chiriilor, desi destul de mare, se pare ca nu va scadea pe parcursul anului 2003", se arata intr-un studiu de piata al companiei imobiliare Eurisko.
Pe termen mediu insa, se estimeaza ca piata imobiliara sa creasca, daca aderarea la NATO si Uniunea Europeana va determina crearea unui mediu economic stabil, ceea ce ar atrage noi investitori si comercianti din Europa si America de Nord, apreciaza Eurisko.
"Chiriile in Bucuresti sunt intr-adevar la un nivel foarte ridicat, din cauza structurii destul de atipice a proprietatii de spatii comerciale, adica foarte multe spatii comerciale nu au functionat pe criterii de piata", spune Marius Ghenea, director general al retelei de magazine electrocasnice Flanco.
El apreciaza ca, in lipsa unor oferte bune, multi retaileri au acceptat chiriile ridicate, fie si numai pentru a fi prezenti pe o artera comerciala cunoscuta sau intr-un centru comercial cu trafic mare.
Practic, putem vorbi despre o piata a proprietarilor, cel putin in ceea ce priveste principalele artere comerciale din Capitala - Bulevardul Magheru si Calea Victoriei - unde spatiile eliberate isi gasesc aproape instantaneu noi chiriasi. Si acest lucru in conditiile in care cele doua strazi ocupa locul 37 (din peste 200) in clasamentul pe 2002 al celor mai scumpe artere comerciale din lume, intocmit de firma de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Healey & Baker. Potrivit acestui top, chiria anuala pe aceste strazi este de circa 720 $/mp.
Romanii vor la mall
In acelasi timp, in Bucuresti nu s-au construit prea multe complexuri comerciale de dimensiuni mari, din cauza resurselor financiare limitate, dar si a finantarii foarte scumpe (legata de nivelul dobanzii din Romania si de riscul de tara). Ca urmare, "developerii au solicitat chiriasilor preturi relativ mari, calculand perioade de recuperare a investitiilor nerezonabil de mici (mergand pana la 3-5 ani in anumite cazuri", mai spune Ghenea.
Analistii companiei imobiliare CB Richard Ellis apreciaza ca in acest an gradul de ocupare al centrelor comerciale moderne (Bucuresti Mall si Unirea Shopping Center) va fi de 100%. "In conditiile in care se schimba comportamentul consumatorilor, acestia preferand sa-si faca toate cumparaturile in acelasi loc, comerciantii s-au vazut nevoiti sa-si adapteze strategiile. De aceea, retailerii isi muta magazinele de pe strada in centre comerciale moderne", afirma Denis Sadic, Associate Director Valuation&Consultancy la CB Richard Ellis.
Pe de alta parte, oferta limitata de spatii moderne va face dificila misiunea retailerilor de a gasi solutii potrivite. Ca urmare, in conditiile unei cereri ridicate, chiriile in locatiile importante vor ramane mari, iar ratele de neocupare reduse, apreciaza Sadic.
"La chiriile mari a contribuit si emergenta business-ului de retail in Bucuresti, situatie in care multe operatiuni de comert en-detail nu au avut niste planuri de afaceri foarte atent studiate si nu si-au facut nici macar calcule elementare, cum ar fi calculul chiriei ca procent din vanzarile estimate, in relatie cu o anumita marja bruta propusa", este de parere Ghenea.
Proiecte sunt, mai trebuie si realizate
Chiar daca se previzioneaza o crestere a ofertei, aceasta va fi imediat absorbita de cererea mare de pe piata, adica preturile vor ramane ridicate, insa se va remarca o tendinta de preinchiriere a spatiilor comerciale.
Practic, desi pe piata s-au anuntat mai mult de zece proiecte de complexuri comerciale de tip mall, nu se vor concretiza decat maximum patru, apreciaza operatorii, dar nici unul nu va fi gata in acest an.
"Atrasi de potentialul mare al pietei de retail din Bucuresti, atat retailerii internationali, cat si cei locali, vor sa dezvolte diverse proiecte in zona Bucurestiului. In prezent, sunt mai multe proiecte de mall-uri si alte centre comerciale, care ar urma sa fie terminate in urmatorii doi ani, insa trebuie remarcat faptul ca, din toate aceste proiecte, numai cateva vor fi incepute, avand in vedere ca unele au probleme de finantare sau de obtinere a autorizatiilor", spune Denis Sadic de la CB Richard Ellis.
"In continuare, estimam ca situatia nu se va schimba pe termen scurt, insa pe termen mediu ar putea aparea elemente noi si spectaculoase care sa duca la o scadere semnificativa a chiriilor in Bucuresti. Noile dezvoltari de tip hipermarket, cash-and-carry sau centre comerciale integrate (mall, department store sau galerii comerciale) ar putea face ca o parte dintre spatiile de retail traditionale sa fie redundante, situatie in care chiriile vor fi substantial diminuate pentru pastrarea unor chiriasi", spune Ghenea de la Flanco.
i patrati, incluzand centrul comercial Orhideea si hipermarketul Cora, va fi imediat absorbita. In consecinta nivelul chiriilor, desi destul de mare, se pare ca nu va scadea pe parcursul anului 2003", se arata intr-un studiu de piata al companiei imobiliare Eurisko.
Pe termen mediu insa, se estimeaza ca piata imobiliara sa creasca, daca aderarea la NATO si Uniunea Europeana va determina crearea unui mediu economic stabil, ceea ce ar atrage noi investitori si comercianti din Europa si America de Nord, apreciaza Eurisko.
"Chiriile in Bucuresti sunt intr-adevar la un nivel foarte ridicat, din cauza structurii destul de atipice a proprietatii de spatii comerciale, adica foarte multe spatii comerciale nu au functionat pe criterii de piata", spune Marius Ghenea, director general al retelei de magazine electrocasnice Flanco.
El apreciaza ca, in lipsa unor oferte bune, multi retaileri au acceptat chiriile ridicate, fie si numai pentru a fi prezenti pe o artera comerciala cunoscuta sau intr-un centru comercial cu trafic mare.
Practic, putem vorbi despre o piata a proprietarilor, cel putin in ceea ce priveste principalele artere comerciale din Capitala - Bulevardul Magheru si Calea Victoriei - unde spatiile eliberate isi gasesc aproape instantaneu noi chiriasi. Si acest lucru in conditiile in care cele doua strazi ocupa locul 37 (din peste 200) in clasamentul pe 2002 al celor mai scumpe artere comerciale din lume, intocmit de firma de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Healey & Baker. Potrivit acestui top, chiria anuala pe aceste strazi este de circa 720 $/mp.
Romanii vor la mall
In acelasi timp, in Bucuresti nu s-au construit prea multe complexuri comerciale de dimensiuni mari, din cauza resurselor financiare limitate, dar si a finantarii foarte scumpe (legata de nivelul dobanzii din Romania si de riscul de tara). Ca urmare, "developerii au solicitat chiriasilor preturi relativ mari, calculand perioade de recuperare a investitiilor nerezonabil de mici (mergand pana la 3-5 ani in anumite cazuri", mai spune Ghenea.
Analistii companiei imobiliare CB Richard Ellis apreciaza ca in acest an gradul de ocupare al centrelor comerciale moderne (Bucuresti Mall si Unirea Shopping Center) va fi de 100%. "In conditiile in care se schimba comportamentul consumatorilor, acestia preferand sa-si faca toate cumparaturile in acelasi loc, comerciantii s-au vazut nevoiti sa-si adapteze strategiile. De aceea, retailerii isi muta magazinele de pe strada in centre comerciale moderne", afirma Denis Sadic, Associate Director Valuation&Consultancy la CB Richard Ellis.
Pe de alta parte, oferta limitata de spatii moderne va face dificila misiunea retailerilor de a gasi solutii potrivite. Ca urmare, in conditiile unei cereri ridicate, chiriile in locatiile importante vor ramane mari, iar ratele de neocupare reduse, apreciaza Sadic.
"La chiriile mari a contribuit si emergenta business-ului de retail in Bucuresti, situatie in care multe operatiuni de comert en-detail nu au avut niste planuri de afaceri foarte atent studiate si nu si-au facut nici macar calcule elementare, cum ar fi calculul chiriei ca procent din vanzarile estimate, in relatie cu o anumita marja bruta propusa", este de parere Ghenea.
Proiecte sunt, mai trebuie si realizate
Chiar daca se previzioneaza o crestere a ofertei, aceasta va fi imediat absorbita de cererea mare de pe piata, adica preturile vor ramane ridicate, insa se va remarca o tendinta de preinchiriere a spatiilor comerciale.
Practic, desi pe piata s-au anuntat mai mult de zece proiecte de complexuri comerciale de tip mall, nu se vor concretiza decat maximum patru, apreciaza operatorii, dar nici unul nu va fi gata in acest an.
"Atrasi de potentialul mare al pietei de retail din Bucuresti, atat retailerii internationali, cat si cei locali, vor sa dezvolte diverse proiecte in zona Bucurestiului. In prezent, sunt mai multe proiecte de mall-uri si alte centre comerciale, care ar urma sa fie terminate in urmatorii doi ani, insa trebuie remarcat faptul ca, din toate aceste proiecte, numai cateva vor fi incepute, avand in vedere ca unele au probleme de finantare sau de obtinere a autorizatiilor", spune Denis Sadic de la CB Richard Ellis.
"In continuare, estimam ca situatia nu se va schimba pe termen scurt, insa pe termen mediu ar putea aparea elemente noi si spectaculoase care sa duca la o scadere semnificativa a chiriilor in Bucuresti. Noile dezvoltari de tip hipermarket, cash-and-carry sau centre comerciale integrate (mall, department store sau galerii comerciale) ar putea face ca o parte dintre spatiile de retail traditionale sa fie redundante, situatie in care chiriile vor fi substantial diminuate pentru pastrarea unor chiriasi", spune Ghenea de la Flanco.
Timpul adevarului e tot mai scump
Razboiul din Golf, in plina desfasurare, marcheaza un timp al adevarului. Ce l-a precedat? Un alt timp, legat deseori de sperante iluzorii, de autoamagiri, chiar de romantism politic. America a devenit cea mai mare putere a lumii dar n-a inteles, cum observa un comentator britanic,
Abonați-vă la:
Postări (Atom)
